Meer maatwerk mogelijk bij hypotheek senioren

Geconstateerd is dat hypotheekverstrekkers de bestaande wettelijke mogelijkheden om maatwerk toe te passen bij de hypotheekverstrekking onvoldoende benutten. Diverse groepen hebben daardoor moeite om een hypotheek te krijgen, terwijl dat in hun situatie in principe wel verantwoord zou zijn. De Tweede Kamer heeft hier het afgelopen jaar herhaaldelijk aandacht voor gevraagd, wat heeft geleid tot de oprichting van het Platform Maatwerk.

Het platform heeft tot doel mogelijke belemmeringen bij de toepassing van maatwerk in kaart te brengen en in gesprek te gaan met betrokken partijen over mogelijke oplossingsrichtingen. Gebleken is dat digitalisering en standaardisatie een belemmering kunnen vormen voor het toepassen van maatwerk, maar ook een hoger risicoprofiel en onduidelijkheid over de mogelijkheden die de regelgeving biedt. De geconstateerde knelpunten blijken in de praktijk vooral een belemmering te vormen voor senioren en starters, daarnaast ondervinden ook oversluiters in sommige gevallen problemen.

Naar aanleiding van de gesprekken heeft de AFM een verduidelijking gepubliceerd over de wijze waarop de werkelijke lasten (i.p.v. de lasten op basis van 100% annuïtair aflossen) kunnen worden meegenomen bij individueel maatwerk voor senioren. De AFM heeft ook verduidelijkt waar kredietverstrekkers op moeten letten bij het toepassen van maatwerk in situaties waarbij verhuisd wordt naar een goedkopere woning.

Omdat het pensioeninkomen lager ligt dat het inkomen waarop de bestaande hypotheek is gebaseerd, kunnen senioren nu vaak geen hypotheek krijgen, ook niet als deze in de praktijk lagere lasten oplevert. Tot slot heeft de minister aangekondigd de bestaande regelgeving zo aan te passen dat niet langer gerekend hoeft te worden met een toetsrente van 5% wanneer de hypotheek binnen de rentevaste periode volledig wordt afgelost.

Voor starters en oversluiters zijn tot nu toe minder oplossingen gevonden voor het bieden van meer maatwerk. Voor uitzendkrachten kan een perspectiefverklaring mogelijk uitkomst bieden om een hypotheek te krijgen. Verder hebben hypotheekverstrekkers aangegeven dat verwachte inkomensstijgingen kunnen worden meegenomen als die aantoonbaar binnen 6 maanden ingaan.

Bron: NVM.nl